Airbnb selbst vermieten oder verwalten lassen? Ein ehrlicher Vergleich

Eigentümer5. Oktober 20266 Min. Lesezeit

Die kurze Antwort: Selbst vermieten lohnt sich, wenn Sie in der Nähe wohnen, Zeit für Gäste und Gästewechsel haben und eine zuverlässige Reinigungskraft kennen. Eine Verwaltung lohnt sich, wenn die Wohnung weiter weg liegt, Ihnen die Zeit fehlt oder Sie mehr aus der Wohnung herausholen möchten, als Sie nebenbei schaffen. Wir vermieten seit 2022 Ferienwohnungen im Allgäu und kennen beide Seiten – hier ist unser ehrlicher Vergleich.

Was beim Selbstvermieten wirklich anfällt

Ein Inserat auf Airbnb ist schnell angelegt. Die eigentliche Arbeit beginnt mit der ersten Buchung: Gäste erwarten schnelle Antworten, auch am Abend. Zwischen Abreise am Vormittag und Anreise am Nachmittag muss die Wohnung gereinigt, die Wäsche gewechselt und alles kontrolliert sein. Fällt die Heizung aus oder klemmt der Schlüsselkasten, sind Sie gefragt – egal, wo Sie gerade sind.

Dazu kommt die Pflicht, die im Urlaub niemand sieht: Jeder Gast braucht einen Meldeschein, der Kurbeitrag muss berechnet und an die Gemeinde abgeführt werden, und am Jahresende wollen Finanzamt und Steuerberater saubere Unterlagen. Was genau im Allgäu dazugehört, haben wir in Ferienwohnung im Allgäu vermieten: Was Eigentümer wissen müssen zusammengefasst.

Selbst vermieten oder verwalten lassen – der Vergleich

Aufgabe	Selbst vermieten	Verwalten lassen
Inserat, Fotos und Texte	Sie erstellen und pflegen alles selbst	Wird erstellt, optimiert und auf mehreren Portalen gepflegt
Preise	Sie passen Saison, Ferien und Events selbst an	Laufende Anpassung nach Nachfrage und Wettbewerb
Gästenachrichten	Sie antworten selbst, auch abends und am Wochenende	Übernimmt die Verwaltung
Check-in	Schlüsselübergabe oder Schlüsselkasten organisieren	Schlüsselkasten oder Codeschloss, Code kommt automatisch
Reinigung & Wäsche	Eigene Reinigungskraft finden und koordinieren	Nach jedem Gästewechsel organisiert und kontrolliert
Notfälle	Sie sind erreichbar und kümmern sich	Ansprechpartner vor Ort kümmert sich
Meldeschein & Kurbeitrag	Sie melden und rechnen mit der Gemeinde ab	Läuft über die Verwaltung
Kosten	Keine Provision, aber Ihre Zeit	Branchenüblich etwa 10–25 % der Mieteinnahmen

Wann Selbstvermieten die bessere Wahl ist

Sie wohnen im Ort oder in wenigen Minuten Entfernung.
Sie haben Freude am Kontakt mit Gästen und Zeit, schnell zu antworten.
Sie haben eine verlässliche Reinigungskraft mit Vertretung für Urlaub und Krankheit.
Die Wohnung ist nur einige Wochen im Jahr vermietet.

Wann sich eine Verwaltung lohnt

Die Wohnung liegt im Allgäu, Sie selbst wohnen weiter weg.
Beruf oder Familie lassen keine Zeit für Nachrichten am Abend und Gästewechsel am Samstag.
Sie möchten auf mehreren Portalen und über eine eigene Website gebucht werden.
Meldewesen, Kurbeitrag und Abrechnung sollen einfach erledigt sein.

Was das kostet und worauf Sie beim Vertrag achten sollten, lesen Sie in Was kostet eine Ferienwohnungsverwaltung?

Der Mittelweg: selbst vermieten, Routine automatisieren

Viele Gastgeber wollen ihre Gäste selbst betreuen, aber nicht jeden Meldeschein von Hand ausfüllen. Genau dafür haben wir aus unserer eigenen Erfahrung Meldemeister entwickelt: Die Software verschickt Nachrichten und Türcodes zum Check-in, erledigt die Gästemeldung, berechnet den Kurbeitrag nach Alter und Personenzahl und schickt nach dem Check-out die Rechnung. Mehr dazu auf unserer Seite Meldemeister – der digitale Meldeschein für Gastgeber im Allgäu.

Häufige Fragen

Lohnt es sich, eine Ferienwohnung auf Airbnb selbst zu vermieten?

Ja, wenn Sie in der Nähe wohnen, Zeit für Nachrichten und Gästewechsel haben und eine zuverlässige Reinigungskraft kennen. Dann sparen Sie die Verwaltungsprovision. Wohnen Sie weiter weg oder sind beruflich eingespannt, ist eine Verwaltung meist entspannter – und durch bessere Preise oft nicht teurer.

Wie viel Zeit kostet die Selbstvermietung?

Pro Buchung kommen Nachrichten vor und nach der Buchung, die Organisation von Check-in und Reinigung, Meldeschein und Kurbeitrag sowie die Antwort auf die Bewertung zusammen. Dazu kommt laufende Arbeit an Preisen und Inserat. Wie viel das insgesamt ist, hängt stark von der Auslastung ab – bei vielen kurzen Aufenthalten deutlich mehr als bei wenigen langen.

Was kostet es, die Ferienwohnung verwalten zu lassen?

Branchenüblich liegen Provisionen zwischen etwa 10 und 25 Prozent der Mieteinnahmen, je nach Leistungsumfang. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Kosten einer Ferienwohnungsverwaltung.

Gibt es etwas zwischen Selbstvermieten und Vollverwaltung?

Ja. Viele Gastgeber vermieten selbst und nutzen Software, die Routinearbeit automatisiert: Nachrichten zum Check-in, Schlüsselcodes, Meldescheine und Rechnungen. Andere geben nur einzelne Aufgaben ab, etwa die Reinigung oder die Online-Vermarktung.

Lieber abgeben?

Wir übernehmen die komplette Vermietung Ihrer Ferienwohnung im Allgäu – in Oberstdorf, Sonthofen, Immenstadt und Umgebung.

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